aA
Polacy pracujący za granicami często decydują się na kupno lub sprzedaż nieruchomości w kraju. Czy muszą prowadzić transakcję osobiście? Wybór pełnomocnika jest kluczowy. Ważna jest znajomość zakresu jego możliwych działań we współpracy na odległość.
Praca w Wielkiej Brytanii, a mieszkanie w Polsce
© AFP/Scanpix

Najłatwiej oprzeć się na przykładzie, by zaznaczyć problem: młode małżeństwo kupuje mieszkanie, a chwilę później wybiera pracę w Wielkiej Brytanii. W związku ze zmianą sytuacji decydują się zainwestować w nieruchomość właśnie za granicą, a polskie mieszkanie sprzedają. Czy w związku z tym muszą wrócić do kraju, by dopełnić formalności?

Transakcja na odległość
Rozwiązaniem takiej sytuacji jest wybór pełnomocnika, który przejmie czynności prawne na miejscu – przyjazd głównych zainteresowanych nie jest konieczny. Pełnomocnik może nabyć lub sprzedać nieruchomość, reprezentować stronę u notariusza i podpisywać umowy. Każda osoba fizyczna, nawet z ograniczonymi czynnościami prawnymi, może sprawować tę funkcję. Zwykle wybierany jest członek rodziny, ze względu na zaufanie.

Umocowanie pełnomocnictwa
Nie bez znaczenia jest też znajomość rodzajów pełnomocnictwa: ogólne i szczegółowe. Sprzedaż nieruchomości wymaga pełnomocnictwa szczegółowego, czyli dokładnego określenia celu działań pełnomocnika. Nieruchomość powinna być dokładnie opisana, a dokument musi zawierać umocowanie upoważnionej osoby, czyli: sprzedaż mieszkania.

Ważne: Należy określić zakres czynności prawnych w oświadczeniu o woli mocodawcy. Dzięki temu pełnomocnik otrzyma uprawnienia do konkretnych działań – upoważnienie do wszelkich działań prawnych jest zabronione ustawą.

Pełnomocnictwo w Polsce, czyli przed wyjazdem z kraju – koszty i dokumenty
Konieczna jest wizyta u notariusza, by sporządzić akt notarialny pełnomocnictwa. Do tego potrzebna jest osobista obecność mocodawcy, jego dane (dowód osobisty) i dane pełnomocnika. Treść dokumentu jest bardzo istotna, dlatego powinna zawierać jak najwięcej szczegółów. Należy wymienić zakres czynności, np. reprezentowanie w urzędach, przed osobami prawnymi i fizycznymi. Pełnomocnik powinien dopełnić wszystkich formalności związanych ze sprzedażą lub kupnem nieruchomości – warto zawrzeć te punkty w akcie notarialnym. Mocodawca może określić np. kwotę minimalną, za którą nieruchomość może zostać sprzedana.

Koszty:
sporządzenie aktu notarialnego pełnomocnictwa – do 30 zł + VAT lub 100 zł + VAT za pełnomocnictwo z umocowaniem kilku czynności prawnych;
wypis pełnomocnictwa – do 6 zł + VAT za stronę;
opłata skarbowa od pełnomocnictwa – 17 zł.

Ważny koszt, to opłata skarbowa od pełnomocnictwa – ominięcie tego obowiązku wiąże się z karą (nawet dwudziestokrotność pensji minimalnej). Jeśli pełnomocnikiem jest członek rodziny, przysługuje zwolnienie z opłaty skarbowej

Apostille – jak sporządzić pełnomocnictwo w innym kraju?
Za granicą pełnomocnictwo wymaga klauzuli apostille, która poświadcza dokumenty zagraniczne. Niektóre państwa zniosły konieczność legalizacji aktów prawnych. Jeśli akt notarialny pełnomocnictwa sporządzony za granicą jest przygotowany np. w języku angielskim, musi być w Polsce przełożony przez tłumacza przysięgłego. Rozwiązaniem jest przygotowanie dokumentu w języku polskim – notariusz potwierdza tylko podpis pełnomocnika. Akt notarialny sporządzany za granicą może zawierać błędy, zdarza się też, że brakuje mu wymaganych szczegółów.

Najtańsze i praktyczne rozwiązanie problemu pełnomocnictwa:
pełnomocnik w Polsce uzgadnia treść aktu z notariuszem i przekazuje ją mocodawcy;
mocodawca przygotowuje wstępny dokument za granicą;
w konsulacie, w obecności konsula, mocodawca podpisuje dokument pełnomocnictwa;
mocodawca wysyła dokument do pełnomocnika, a notariusz na tej podstawie sporządza akt notarialny.

Wygaśnięcie zobowiązania
Jeśli pełnomocnictwo zostało ustanowione do sprzedaży mieszkania, umocowanie wygasa po zakończeniu transakcji. Podobnie sytuacja wygląda z pełnomocnictwem na czas określony. Oprócz tego istnieje możliwość odwołania pełnomocnictwa bez konieczności kolejnych aktów prawnych. Mocodawca może zrzec się odwołania pełnomocnictwa.

Ważne: Pełnomocnik zwraca wypis aktu notarialnego mocodawcy po wygaśnięciu zobowiązania.

Dołącz do nas na Facebook'u. Bądź poinformowany

Anglia i Szkocja - POLEMI.co.uk
|Populiariausi straipsniai ir video
Įvertink šį straipsnį
Norėdami tobulėti, suteikiame jums galimybę įvertinti skaitomą DELFI turinį.
(0 žmonių įvertino)
0

Top naujienos

Lietuvos įtakingiausieji 2020: popkultūros sąrašuose garsieji influenceriai įtaka pasigirti negali

Naujienų portalas „Delfi“, kaip ir kasmet, skelbia naujausius šalies pramogų pasaulio...

Daugiabučių gyventojų laukia pokyčiai: nepaklūstantiems išrašys baudas (146)

Kai kurių daugiabučių gyventojų laukia nemaži pokyčiai. Jie turės pamiršti butuose esančius...

Iš izoliatoriaus Minske paleidinėjami žmonės pasakoja apie žiaurų smurtą, dalį jų išsiveža greitosios (14)

Iš Minsko izoliatoriaus, esančio Okrestino gatvėje, pradėti paleidinėti per protestus...

Rusijos COVID-19 vakcinai – PSO verdiktas (156)

Pasaulio sveikatos organizacija (PSO) ketvirtadienį pareiškė, kad Rusijoje šią savaitę...

Istorinis Valančiūno vakaras: surinkęs trigubą dublį išgelbėjo „Grizzlies“ sezoną (77)

Vienas geriausių karjeros rungtynių sužaidęs Jonas Valančiūnas užfiksavo savo pirmąjį...

Populiarus pasaulyje testas nustato, koks darbas žmogui tinka labiausiai: išbandykite ir jūs (1)

Į klausimą, kodėl dirba tai, ką dirba, žmonės paprastai atsako, kad jie visuomet domėjosi ta...

Gydytojas Morozovas atsakė į visus klausimus apie relfiuksą – sau padėti galite ne tik vaistais (23)

Kas penktas mūsų jaučia tą simptomą bent kartą per savaitę, o vienas iš penkiolikos –...

Adam Tooze

Štai jums ir Naujoji Europa – jei tik pavyks ją išsaugoti (5)

Europai pavyko žengti didžiulį žingsnį – tačiau ji vis dar gali suklupti.

Lillardas ant savo pečių išnešė „Trail Blazers“ iš kryžminės ugnies lauko Vakaruose

NBA „burbule“ Orlande lygių neturintis gynėjas Damianas Lillardas nulėmė galutinę Vakarų...

Jei rasite raidę F, vadinasi, esate pavydėtinai pastabūs (58)

Šis galvosūkis – dėmesingumo, pastabumo ir atkaklumo patikrinimas.

|Maža didelių žinių kaina